VILLAGEMMA via nazionale 171 Policastro Bussentino (SA)

CONTRATTO DI PRENOTAZIONE

PER LOCAZIONE TURISTICA INFERIORE A 30 GIORNI

1) Generale

Tutte le prenotazioni sono regolate dal presente “Contratto di prenotazione” che insieme all'email di conferma inviata dal proprietario contengono l'intero accordo vincolante tra le parti e costituiscono l'intera documentazione contrattuale, non soggetta a registrazione, trattandosi di contratto di locazione brevi vacanze, di durata inferiore a 30 giorni.

La prenotazione dell’immobile effettuata dall'utente ed il relativo accesso all’immobile locato, comporta a tutti gli effetti di legge l’accettazione delle presenti condizioni generali di locazione.

Non è consentito il trasferimento a terzi della prenotazione o di altri diritti e responsabilità sanciti nel presente Contratto di prenotazione, senza previo consenso scritto rilasciato dal proprietario.

 

2) Proprietà – Tipo di locazione

E’ noto alle parti che la casa è offerta esclusivamente in locazione brevi vacanze per un periodo non superiore a 30 giorni. Essa non fa parte di una struttura turistica tipo albergo, residence, villaggio turistico, ecc, dotata di standard o categorie internazionalmente riconosciute, ma casa privata gestita a livello familiare che riflette, nell’architettura e nell’arredamento, le tradizioni locali ed il gusto personale dei proprietari. Pertanto il contratto stipulato con i conduttori non è soggetto alla normativa del D.Lgs 17/03/1995 n.111, che disciplina le strutture turistiche, i tour operators e i pacchetti vacanza da questi commercializzati e non è possibile rilasciare fattura.

 

3) Cosa comprende il prezzo di locazione

Il prezzo di locazione comprende esclusivamente il soggiorno presso l'unità abitativa attrezzata ed arredata, i consumi di luce, acqua, gas, pulizia finale, posto auto privato per il numero di auto stabilito alla prenotazione.

 

4) Cosa non comprende il prezzo di locazione

Il prezzo di locazione non comprende il riscaldamento in base alla stagione, la pulizia durante il soggiorno, servizi di spiaggia, ristorazione, trasporto e turistici in genere, riconducibili a un contratto di somministrazione o di opera.

 

5) Arrivi e partenze

L'alloggio sarà disponibile dalle ore 16,00 pm del giorno di arrivo e dovrà essere lasciato libero entro e non oltre le ore 10,00 am del giorno di partenza, salvo diverso accordo scritto.

 

6) Numero di persone e sostituzioni

Il numero di persone (adulti e bambini) non può eccedere il numero di posti letto indicati nella descrizione della casa, salvo diverso accordo scritto, in ogni caso esso deve corrispondere esattamente al numero autorizzato, in caso di mancato rispetto, il proprietario si riserva il diritto di negare agli utenti l'accesso alla struttura. Non è consentito modificare la composizione del gruppo nel corso del soggiorno senza l'approvazione preventiva del proprietario. Nel caso che durante il soggiorno si verificasse una sostituzione o aumento del numero di persone, potrà esserne richiesto l’immediato allontanamento. In termini contrattuali, circostanze di questo genere sono assimilabili alle procedure di cancellazione della prenotazione da parte dell'utente, pertanto il proprietario non è tenuto ad alcun rimborso delle somme già pagate.

 

7) Accesso alla proprietà

L'accesso alla proprietà è consentito esclusivamente agli affittuari prenotati, essi non sono tenuti ad aprire il cancello d'ingresso per consentire l'accesso di persone diverse. 

 

8) Animali

Non si accettano animali di qualunque genere e taglia.

 

9) Uso degli spazi comuni

L'uso degli spazi comuni (giardino, parcheggio, vialetti, ecc.) è consentito gratuitamente solo agli ospiti prenotati della struttura.

 

10) Comportamento all'interno della struttura

A qualunque ora, all'interno della struttura, devono essere evitati comportamenti, attività, giochi e uso di strumenti che provochino disturbo agli altri ospiti e ai vicini. Gli adulti sono responsabili del comportamento dei minori a loro affidati. Deve essere sempre mantenuto un comportamento che in nessun momento della giornata ed in nessun modo danneggi l'altrui tranquillità.

All'interno sella struttura è vietato giocare a pallone e andare in bicicletta, introdurre persone, cose o animali di alcun genere senza l’esplicito consenso del proprietario, buttare le cicche delle sigarette per terra, lasciare aperti i cancelli condominiali.

 

11) Pulizia e mantenimento

L'appartamento sarà consegnato pulito, ordinato ed in buono stato. Il cliente deve provvedere alla pulizia della cucina e della casa, riponendo con cura la spazzatura negli appositi contenitori (quella organica in sacchetti biodegradabili) seguendo le istruzioni per la raccolta differenziata.

 

12) Cancellazione o modifica della prenotazione da parte dell'affittuario

In caso di disdetta dopo aver versato l'acconto, il cliente avrà diritto al rimborso della quota versata, in base alla tabella di seguito elencata al netto delle spese di prenotazione ( Euro 10,00 ).

90% della caparra per annullamenti pervenuti almeno 3 mesi prima dell’inizio della locazione.

50% della caparra per annullamenti pervenuti almeno 2 mesi prima dell’inizio della locazione.

30% della caparra per annullamenti pervenuti almeno 1 mese prima dell’inizio della locazione.

Oltre tale termine la caparra sarà trattenuta a titolo di risarcimento. 

Nell'eventualità in cui l'utente non si presentasse presso la struttura entro 24 ore dalla data di arrivo senza aver informato il proprietario, questi avrà il diritto di considerare la prenotazione come cancellata dall'utente e non sarà obbligato a rimborsare eventuali importi già corrisposti dall'utente. Non sono previsti rimborsi per il rilascio della casa in anticipo.

 

13) Cancellazione o modifica della prenotazione da parte del proprietario 

Di norma il proprietario non apporta modifiche alle prenotazioni già concordate e accettate, tuttavia potrebbero talvolta sorgere problemi che rendono necessaria la modifica o, più raramente, la cancellazione di una prenotazione.

In tal caso, l'affittuario verrà contattato in tempi ragionevolmente utili e informato della modifica della prenotazione. Qualora la prenotazione venisse cancellata da parte del proprietario, questi rimborserà all'utente gli eventuali importi già corrisposti. Tuttavia il proprietario declina ogni responsabilità di rimborso per eventuali tariffe corrisposte a terzi in relazione alla vacanza (incluso in via del tutto esemplificativa, spese di trasporto, di intrattenimento, per attività o assicurazioni).

 

14) Lockdown pandemia covid-19

Nell'eventualità di nuovo lockdown per pandemia covid-19 che interessa la zona dove è ubicata la struttura o la zona di residenza dell’affittuario sarà restituito l’intero importo versato.

 

15) Indisponibilità dell'appartamento

Nell'eventualità in cui, per giustificati motivi, l'appartamento prenotato non fosse disponibile, la proprietà si riserva la facoltà di proporre al cliente una soluzione alternativa e adeguata allo standard di prenotazione originaria. Qualora il cliente non volesse accettare l'alternativa propostagli, ogni impegno verrà risolto e al cliente verrà immediatamente restituito ogni importo da lui versato a tacitazione di ogni suo avere senza che possa avanzare richieste di risarcimento a qualsiasi titolo. L’accettazione del nuovo immobile estingue ogni diritto ad eventuali rimborsi o richieste di qualsiasi genere.

 

16) Responsabilità

Le descrizioni che appaiono sul sito www.villagemma.net , principalmente, e con annunci e inserzioni in rete, sono accurate e redatte in buona fede. In caso di problemi, il cliente soprassiederà in modo da risolvere o minimizzare gli stessi per evitare che possano risultare pregiudizi e dovrà dare al proprietario il tempo di risolvere il problema. Durante la permanenza nell'alloggio preso in affitto il cliente è responsabile dei danni che potrebbero verificarsi (a meno che questi non siano conseguenza di una normale usura) e dei rischi legati alla Sua presenza (incendi, allagamenti, ecc.) .

 

16) Obblighi dell'affittuario

L'affittuario accetta di agire in conformità alle disposizioni espresse nelle regole della casa e ad eventuali altre disposizioni ragionevolmente specificate da parte dal proprietario e di garantire l'osservanza delle stesse da parte di tutte le persone incluse nella prenotazione. L'utente accetta di mantenere e lasciare la struttura, gli arredi, inclusi elementi quali attrezzature per la cucina, stoviglie e bicchieri in buone condizioni.

L'utente accetta di non arrecare alcun danno a pareti, porte, finestre o altre parti della struttura, di non spostare mobili e letti, né di intraprendere alcuna azione che possa essere ragionevolmente considerata come molesta per il proprietario o eventuali occupanti di strutture adiacenti o nelle vicinanze. L'utente accetta di intraprendere tutte le misure necessarie per tutelare i propri effetti personali durante il soggiorno presso la struttura.

L'utente accetta di garantire che tutte le persone incluse nella prenotazione dispongano di una copertura assicurativa turistica (che copra cancellazione, ritardo di voli, perdita o danni di bagagli e altri effetti personali) e di una copertura assicurativa sanitaria (che copra eventuali spese di evacuazione o rimpatrio).

L'utente accetta di consentire ai proprietari o a eventuali rappresentanti di accedere alla struttura in tempi e orari ragionevoli durante il soggiorno, a scopo di riparazioni essenziali, in casi di emergenza o per verificare la conformità al Contratto di prenotazione.

 

17) Limitazione di responsabilità

La responsabilità massima in caso di perdite conseguenti a una violazione del presente Contratto di prenotazione da parte del proprietario è strettamente limitata agli importi ricevuti in virtù della prenotazione. Il proprietario declina ogni responsabilità in caso di perdite non prevedibilmente riconducibili alla violazione del presente Contratto di prenotazione che non siano state contemplate dall'utente e dal proprietario al momento della conferma della prenotazione.

La prenotazione si riferisce all'affitto di una casa a scopo turistico; l'utente accetta pertanto di manlevare il proprietario da ogni responsabilità in caso di perdite di natura commerciale o di altra natura intercorse a scapito dell'utente stesso.

Il proprietario declina ogni responsabilità rispetto alla violazione del presente Contratto di prenotazione o eventuali altre responsabilità derivanti da insolvenza o ritardo risultanti da circostanze che esulano dal ragionevole controllo del proprietario, incluso, in via del tutto esemplificativa, alluvioni, incendi, esplosioni o incidenti.

 

18) Foro competente e diritto applicabile

Il presente Contratto di prenotazione (inclusi eventuali obblighi non contrattuali emergenti in virtù dello stesso) è regolato dal diritto Italiano e le parti accettano di affidare la competenza esclusiva in caso di contenziosi o altre dispute al foro competente in cui è ubicata la casa oggetto dell'affitto.

 

Policastro Bussentino addì 18 settembre 2018

Per la proprietà

Gaudio La Camera